张伟、赵向标、汪守军编著的《城市商业综合体规划设计与运营管理》包括十章，分为四个模块：第一模块概述了城市综合体的内涵、成因、分类、特征，揭示现阶段我国城市综合体发展面临的主要问题及原因。以时间维度阐述了国内外城市综合体发展历程，并摘要介绍了国外著名的城市综合体项目，分类说明了我国内地和港澳台地区著名城市综合体项目概况。第二模块强调重视早期科学决策，探讨城市综合体定位策略、规模定位策略、功能定位策略和适宜地域性策略，为建设决策提供科学支持。讨论了城市综合体的规划设计策略，分析了其中各类物业业态的布局关系。从形式设计，功能整合模式，建筑空间设计和交通整合一体化细化分析了城市综合体建筑设计要求，为今后该领域的设计提供有益借鉴。第三模块分析了城市综合体的运营管理模式要求及策划与运营要点，讨论购物中心、写字楼、酒店和公寓等综合体不同功能部分的运营策略，并引述代表性的城市综合体运营管理案例，提供了城市综合体的成功运营实例。第四模块概述城市综合体的物业管理规划，前期物业管理服务介入方案和综合体各功能部分物业管理。

城市综合体是城市发展到一定程度，各种功能空间高度聚集的产物，它并非是数量上的简单叠加，而是在各个功能互动中形成更为广泛与优越特征的系统性组合。

张伟、赵向标、汪守军编著的《城市商业综合体规划设计与运营管理》一开始是城市综合体概念的提出，历史沿革的介绍；之后，从项目前期对策划定位、开发模式的讨论，到中期对选址原则、规模定位、功能组织模式和建筑设计分析，再到后期对运营管理的推介，系统地梳理了城市综合体在各个阶段需要关注的问题，同时附有大量的国内外实际案例及解析，为本书研究的可信性和实操性提供了很好的支撑。

本书跳出传统的思维方式，采用了跨学科（规划、建筑、策划、运营、管理）的综合方式完成了对城市统合体的集成研究，研究成果颇具建设性。为今后综合体的开发，也为政府规划部门、开发商、策划人士、建筑设计师提供了有益的参考。

01 城市综合体概述

 第一节 城市综合体的成因及价值

一、城市综合体的概念

二、城市综合体的功能分类

三、城市综合体的产生原因

四、城市综合体的定位与规划

五、城市综合体存在价值的客观性

 第二节 城市商业综合体分类

一、城市综合体按地段分类

二、建筑综合体按照建筑形态分类

三、城市综合体按项目核心物业分类

 第三节 城市商业综合体的特征

一、建设资源较为充足

二、地处交通集中区域，具有高可达性

三、地标式都市景观建筑

四、规模大、大空间尺度

五、功能的复合与协同性

六、交通流线的复杂化、空间组织的立体化

七、高密度、集约性和整体统一性

八、与城市的高协同性

九、繁荣城市文化

十、价值最大化下的资源均衡发展

 第四节 我国城市综合体发展评述

一、中国城市综合体发展现状与趋势

二、中国城市综合体的特色发展道路

三、我国城市综合体发展存在的问题

02 历史沿革与代表项目

 第一节 国外城市综合体的发展演变

一、建筑综合体的起源

二、资产阶级革命到近代的城市综合体发展脉络

三、20世纪初期到当代的城市商业综合体发展脉络

 第二节 国外著名城市综合体简介

一、美国洛克菲勒中心

二、法国巴黎拉德芳斯（La Defense）

三、日本博多运河城

四、德国柏林索尼中心

五、日本东京六本木

六、伦敦码头区——金丝雀码头

七、新加坡新达城

八、迪拜购物中心（Dubai Mall）

九、加拿大蒙特利尔玛丽城广场

 第三节 中国城市综合体的历史沿革

一、1980～1995年：萌芽阶段

二、1995～1998年：兴起阶段

三、1998～2002年：发展阶段

四、2002～2005年：相对过剩阶段

五、2006年至今：大跃进后的理性回归阶段

 第四节 中国著名商业综合体项目简介

第一部分：北京的著名城市商业综合体

第二部分：上海的著名城市商业综合体

第三部分：广州的著名城市商业综合体

第四部分：深圳的代表性城市商业综合体

第五部分：国内其他城市部分商业综合体简介

第六部分：我国香港地区、澳门地区和台湾地区的代表性商业综合体

03 城市综合体整体定位

04 城市综合体规划布局

05 城市综合体建筑设计

06 城市综合体规划设计案例

07 城市综合体运营管理

08 城市综合体运营管理案例

09 城市综合体物业管理

10 城市综合体物业管理案例