朱光磊编著的这本《房地产税收面对面（实务与案例第2版）》讲了很多房地产税收的实战案例，并结合现行房地产税收政策，从实务的角度，分享了作者在房地产税收实务处理和税收风险管理的经验与观点。本书图文并茂，深入浅出，便于阅读、理解和学习，是财税人员的工作好帮手。

作者朱光磊拥有丰富的房地产财税工作经验，《房地产税收面对面（实务与案例第2版）》是他13年工作经验的总结，分入门操作篇与高级解析篇两个部分。入门操作篇以房地产开发流程为主线，按开发的时间顺序介绍了房地产公司从拿地、项目公司设立、项目建造开发、开盘预售到竣工交房全流程各环节经常遇到的税收问题。高级解析篇首先介绍了企业所得税汇算清缴、土地增值税清算、涉外税收中的常设机构判定原则等房地产公司难以回避的更高一级的税收问题；然后以第一手的资料介绍了吸收合并购地、精装房分劈成毛坯房与代装饰的两个筹划案例，用案例来说明理论模型与税收宴践的差距。第十二章，以一个房地产集团为案例介绍了房地产集团税收风险管理的系统性思路。第十三章，也即最后一章，是作者多年培训与咨询经验的浓缩总结，创新性地提出解决新商业模式下的涉税问题是高端税务的发展方向，运用信息不对称进行交易模式设计实现节税目的才是企业税务筹划的蓝海战略。

推荐序贴近最前沿的一线税收实务（陈冬华）

前言

入门操作篇

第一章 房地产开发流程与涉税简介

 第一节 房地产开发流程简介

 第二节 房地产公司涉税简介

第二章 购买土地环节税收风险控制关键点

 第一节 购地合同所涉印花税、土地使用税、契税风险

问题1：甲、乙、国土局三方签订的补充协议是否要再次交印花税？

问题2：印花税的纳税主体是甲公司还是乙公司？

问题3：如果没有约定交地日期，如何交土地使用税？

问题4：如果国土局没有按期交付土地，乙公司如何交土地使用税？

问题5：房地产公司开发用地的土地使用税什么时候停止交纳？

问题6：未办理流转手续的集体用地，由谁交税？

问题7：如果土地出让合同中没有包含市政建设配套费，市政建设

    配套费通过规费的形式在前期报批报建时收取，这市政建

    设配套费是否作为契税的计税基础？

 第二节 房地分离如何缴纳契税

问题8：甲公司应该按什么作为契税的计税依据？

问题9：土地变性合同是否交契税？是否交印花税？

 第三节 关注资本运作手法产生额外的税收负担

问题10：甲公司出售股权的行为是否属于税收筹划?

问题11：乙公司决定改用该地块土地使用权投资成立丁公司，再通

    过转让丁公司股权的方式来实现实质上的转让土地使用权，是否产生节税效果？

第三章 公司设立环节税收风险控制关键点

 第一节 选对公司注册地

问题12：甲房地产公司是否应该将项目公司乙设立在B镇？

问题13：条件变化后，C镇招商条件有哪些陷阱？

 第二节 注册资本金与资本弱化

 第三节 分公司或子公司的选择

 第四节 开办期的止点

问题14：乙公司的开办期什么时候结束？

问题15：乙公司的开办费如何进行财税处理？

第四章 融资环节税收风险控制关键点

 第一节 信托与类信托

问题16：信托关系有什么特殊之处？

问题17：在会计处理上丁公司的融资属于股权还是债权？

问题18：丁公司的融资税收上属于股权还是债权？

问题19：丁公司的利息支出可以在企业所得税前扣除吗？

 第二节 融资租赁

……

第五章 开发环节税收风险控制关键点

第六章 销售环节税收风险控制关键点

第七章 竣工后环节税收风险控制关键点

高级解析篇

第八章 企业所得税应对方案

第九章 土地增值税清算解析

第十章 经典筹划案例解析

第十一章 常设机构的判定原则

第十二章 房地产集团税收风险管理研究

第十三章 税收筹划本质是一门实战技艺

后记

参考文献