本文通过理论模型构建和实证研究, 指出城市住房价格既存在空间依赖性, 又存在空间异质性。对住房价格空间依赖性的实证检验, 克里金插值模型要优于空间滞后模型, 而对住房价格空间异质性的实证检验, 地理加权回归模型要优于空间扩展模型。而考虑多区域因素的协同克里金插值模型由于综合考虑了住房价格的空间依赖性和空间异质性, 其空间插值预测精度更高。采用协同克里金插值模型, 对长沙市住房进行空间插值模拟得出, 长沙市住房价格的空间分布具有圈层特征、点轴特征和扩散特征, 整体变现为同心椭圆分布, 南北向扩散态势明显, 变化幅度区域性差异显著。本文以长沙市为例, 以城市住宅楼盘为分析对象, 着重探讨城市内部的住房价格分异特征和空间评估, 将研究视角从宏观推向微观。将空间因素纳入特征价格理论, 从多学科领域分别实证检验住房价格的空间依赖和空间异质, 探索应用不同方法进行空间分异理论的实证研究。综合考虑空间依赖和空间异质进行城市住房价格空间评估, 提高了住房价格的空间评估精度, 弥补了前人探讨住房价格空间效应只针对单一因素的缺陷和不足。