企业会计的确认、计量和报告应当以权责发生制为基础。

1.4.3 房地产开发企业会计信息质量要求

会计信息质量要求主要包括可靠性、相关性、可理解性、可比性、实质重于形式、重要性、谨慎性和及时性等8项。

1.可靠性（强调真实）

（1）以实际发生的交易或者事项为依据进行确认、计量，将符合会计要素定义及其确认条件的资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润等如实反映在财务报表中，不得根据虚构的、没有发生的或者尚未发生的交易或者事项进行确认、计量和报告。

（2）在符合重要性和成本效益原则的前提下，保证会计信息的完整性，其中包括应当编报的报表及其附注内容等应当保持完整，不能随意遗漏或者减少应予披露的信息，与使用者决策相关的有用信息都应当充分披露。包括在财务报告中的会计信息应当是中立的、无偏的。如果企业在财务报告中为了达到事先设定的结果或效果，通过选择或列示有关会计信息以影响决策和判断的。这样的财务报告信息就不是中立的。

2.相关性

（1）预测价值。如果一项信息能帮助决策者对过去、现在和未来事项的可能结果进行预测，则该项信息具有预测价值。

（2）反馈价值。一项信息如果能有助于决策者验证或修正过去的决策和实施方案，即具有反馈价值。把过去决策所产生的实际结果反馈给决策者，使其与当初的预期结果相比较，验证过去的决策是否正确，总结经验以防止今后再犯同样的错误。反馈价值有助于未来决策。

3.可理解性

可理解性（清晰性）要求企业提供的会计信息应当清晰明了，便于财务报告使用者理解和使用。

4.可比性

（1）同一企业不同时期可比（纵向可比）。

会计信息质量的可比性要求同一企业不同时期发生的相同或者相似的交易或者事项，应当采用一致的会计政策，不得随意变更。

（2）不同企业相同会计期间可比（横向可比）。

会计信息质量的可比性要求不同企业同一会计期间发生的相同或者相似的交易或者事项，应当采用规定的会计政策，确保会计信息口径一致、相互可比，以使不同企业按照一致的确认、计量和报告要求提供有关会计信息。

5.实质重于形式

如果企业的会计核算仅按照交易或事项的法律形式进行，而这些形式又没有反映其经济实质和经济现实，那么，其最终结果将不仅不会有利于会计信息使用者的决策，反而会误导会计信息使用者的决策。

6.重要性

在实务中，如果会计信息的省略或者错报会影响财务报告使用者据此作出决策的，该信息就具有重要性。重要性的应用需要依赖职业判断，企业应当根据其所处环境和实际情况，从项目的性质和金额大小两方面加以判断。

7.谨慎性

谨慎性要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告应当保持应有的谨慎，不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。

8.及时性

在实务中，为了及时提供会计信息，可能需要在有关交易或者事项的信息全部获得之前即进行会计处理，这样就满足了会计信息的及时性要求，但可能会影响会计信息的可靠性；反之，如果企业等到与交易或者事项有关的全部信息获得之后再进行会计处理，这样的信息披露可能会由于时效性问题，对于投资者等财务报告使用者决策的有用性将大大降低。（P8-9）

第1章 房地产开发企业基础知识

 1.1 房地产开发企业的经营特点

 1.2 房地产开发企业的经营流程和成本费用

 1.3 房地产开发企业会计核算的特点

 1.4 房地产开发企业会计核算对象及账户、账簿设置

1.4.1 房地产开发企业会计科目的设置

1.4.2 房地产开发企业会计基本假设（会计前提）

1.4.3 房地产开发企业会计信息质量要求

1.4.4 房地产开发企业的会计要素

 1.5 房地产开发企业的建账流程

1.5.1 手工建账

1.5.2 电算化建账

 重要账务处理实例索引

 【例1-1】 录入“银行存款”科目期初余额实例

 【例1-2】 录入往来单位科目余额实例

 【例1-3】 录入个人往来科目余额实例

 【例1-4】 录入项目核算科目余额实例

 【例1-5】 调整余额方向实例

 【例1-6】 进行试算平衡实例

第2章 房地产开发企业税金的核算

 2.1 增值税

2.1.1 增值税的税率与会计科目的设置

2.1.2 销项税额的确认

2.1.3 进项税额的确认

2.1.4 应交增值税的账务处理

2.1.5 辅导期内进项税额的处理

2.1.6 过渡期的期末留抵税额处理

2.1.7 预缴税款的核算

2.1.8 增值税纳税申报表的填写

2.1.9 简易计税方法

 2.2 土地增值税

 2.3 房产税

 2.4 城镇土地使用税

 2.5 耕地占用税

 2.6 契税

 2.7 印花税

 2.8 企业所得税

2.8.1 企业所得税要素

2.8.2 收入的确定

2.8.3 准予扣除的项目

2.8.4 企业所得税的计算

 2.9 个人所得税

 重要账务处理实例索引

 【例2-1】 购买税控设备及服务费增值税核算实例

 ……

第3章 房地产开发企业货币资金的核算

第4章 房地产开发企业设立和获取土地阶段

第5章 房地产开发企业开发建设阶段

第6章 转让及销售阶段业务核算

第7章 房地产合作开发的核算

第8章 投资性房地产

第9章 房地产企业投资业务的核算

第10章 流动性负荷

第11章 非流动性负荷

第12章 所有者权益

第13章 房地产开发企业财务报告

第14章 财务报表分析

参考文献

会计学是一门枯燥的学科，借贷关系、会计平衡等式、会计分录、会计科目等，往往令初学者畏惧。本套丛书由拥有丰富工作经验的一线会计人员编写，从一名会计实务入门者的角度，以企业的具体经济业务为主线，从建账开始，根据行业业务的特点，逐步讲解会计科目的运用与核算，有助于初学者尽早进入角色，适合会计岗位的工作。尽管所有企业均参照《企业会计制度》和《企业会计准则》进行会计核算，但不同行业根据自身业务的特点，在会计科目设置与核算上又有所区别。

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本套丛书包括：

《房地产企业会计真账实操全图解》

《外贸企业会计真账实操全图解》

《建筑施工企业会计真账实操全图解》

《行政事业单位会计真账实操全图解》

《酒店企业会计真账实操全图解》

《商业企业会计真账实操全图解》

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《物流企业会计真账实操全图解》

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编者

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