倪鹏飞主编的《中国住房发展报告(2017-2018)》是中国社科院财经院的年度专题报告，是全国最权威的住房市场报告。本书从宏观背景、市场主体、市场体系、公共政策和年度主题五个方面，在评述2016年第四季度～2017年第三季度住房及相关市场走势的基础上，集中对中国住宅市场体系做了系统的分析、预测与评价，并给出了相关政策建议。

倪鹏飞主编的《中国住房发展报告(2017-2018)》讲述了：从住房市场运行状况来看，伴随着世界经济的缓慢复苏和中国经济步入新常态，中国住房发展所处的内外部环境在经历显著变化之后渐趋明朗。在多重结构性因素、周期性因素和政策性因素的影响下，中国住房市场在时间和空间双重维度上呈现出波动分化新特点。

2016年下半年以来，在经历了一轮市场回暖过程中局部过热的楼市周期之后，中国楼市在一系列政策的密集调控下，局部过热现象得到有效控制，进入2017年以后，全国层面房价增速持续放缓，总体保持稳定。其中，热点城市楼市逐步降温，房价涨幅收窄，但由于市场总体持乐观态度，导致热点城市楼市处于有价无市的僵持状态；而部分三、四线城市房价不断攀升，市场出现过热征兆。尽管严格的调控手段和措施在短期内有效抑制了投资投机需求，但对楼市的行政干预也导致了一系列问题，有关风险也值得高度重视和警惕。

第一部分 总体报告

中国住房发展总报告

一、现状及原因

二、问题及风险

三、预测与根据

四、政策与制度

第二部分 宏观背景报告

 第二章 世界经济与住房市场形势分析与预测

一、2016～2017年全球经济与住房市场形势分析

二、2017～2018年全球经济与住房市场形势预测

 第三章 中国宏观经济形势分析与预测

一、2017年宏观经济运行的基本特点

二、中国开启了一个新周期吗？

三、房地产发展对新周期重启的可能影响

四、宏观经济主要指标的预测

第三部分 市场主体报告

 第四章 中国住房企业分析与预测

一、2016-2017年中国住房企业经营状况

二、2015-2016年中国住房企业问题及风险

三、中国住房企业发展预测

四、中国住房企业转型模式

专题：住房上市公司指数：住房企业100指数分析

 第五章 中国住房需求主体分析与预测

一、2016-2017年住房需求主体分析

二、2016-2017年住房需求主体面临的问题

三、2017-2018年住房需求走势预测

四、政策建议：分类调控、因城施策

 第六章 中国住房金融机构分析与预测

一、现状分析

二、存在的问题

三、未来预测

四、政策建议

 第七章 中国住房地方政府形势分析与预测

一、现状分析

二、存在的问题

三、地方政府行为预测

四、对策建议

第四部分 主要市场报告

 第八章 中国重点城市住房市场形势分析与预测

一、市场回顾：一波三折的房价调控艰难拉锯战

二、主要问题：本轮房价回升小周期接近尾声，长期住房供求矛盾犹存

三、2018年走势预测：热点城市逐步回归理性

四、对策建议：完善住房供应体系，促使回归居住属性

专题：北京共有产权住房试验的看点与问题

 第九章 中国住房土地市场分析与预测

一、2016—2017年土地市场运行基本情况

二、当前土地市场存在的主要问题

三、2017-2018年土地市场整体判断与展望

四、推动土地市场平稳健康发展的政策建议

 第十章 中国住房金融市场分析与预测

一、现状分析

二、存在的问题

三、未来预测

四、政策建议

第五部分 公共政策报告

 第十一章 中国住房市场监管分析与对策建议

一、中国住房市场监管政策分析

二、中国住房市场监管现状与问题

三、中国城市住房市场监管指数分析

四、政策建议

 第十二章 中国住房社会保障分析与预测

一、现状分析

二、成效

三、预测

四、问题与挑战

五、政策建议

专题：新型城镇化的公积金制度改革建议

 第十三章 中国住房宏观调控分析与预测

一、2016-2017年度住房宏观调控政策分析

二、住房宏观调控存在的问题及未来挑战

三、政策建议